Características generales



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MEMORIA DE CALIDADES




CARACTERÍSTICAS GENERALES




Estructura:


  • Cimentación y estructura de hormigón armado.

Fachada:


  • Cerramiento a la “capuchina”, compuesto por fábrica exterior de medio pie de espesor de ladrillo visto o ladrillo ordinario, cámara de aire con aislamiento termo-acústico y tabique de ladrillo en la cara interior.

Cubierta:


  • Cubierta plana transitable con acabado de solería y aislamiento termo-acústico o plana no transitable, según zonas.

Acabados exteriores:

Zonas comunes del edificio


  • Solería de zonas comunes realizada con baldosas de piedra natural, en portales, distribuidores y escaleras.

  • Decoración de portales según diseño de la Dirección Técnica.

  • Puerta de garaje con sistema de apertura automático.

  • Pavimento de zona de aparcamientos de sótano mediante acabado de hormigón con tratamiento antiabrasivo pulido.

  • Ascensores con puertas automáticas, con acceso hasta el sótano, al menos un ascensor por portal.

Patio interior común


  • Tratamiento según diseño de proyecto.

Instalación Común de Telecomunicaciones.


  • Instalación común para TV terrestre, FM y telefonía, con antena colectiva.

  • Preparación para TV vía satélite y TV por cable.



CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS




Suelos


  • Solería de piedra natural en hall, pasillo, salón y dormitorios a elegir por la D.F. y rodapié del mismo material.

  • Solería de gres cerámico en cocina, lavadero y baños.

  • Solería de gres en terrazas, balcones y patios.

Paramentos verticales


  • Habitaciones: Guarnecido y enlucido de yeso con guardavivos ocultos para protección de aristas.

  • Cocina, lavadero y baños: Alicatado con piezas cerámicas.



Techos




Carpintería interior


  • Puerta de entrada blindada con acabado en roble o similar, con bisagras antipalanqueta, cerradura de seguridad y mirilla óptica.

  • Puertas interiores molduradas con acabado en madera de Roble o similar.

  • Puertas cristaleras en salón y cocina, de idénticas características a las interiores.

  • Armarios empotrados con hojas acabadas en roble o similar, con balda, barra de colgar y revestimiento interior acabado en roble o similar.



Carpintería Exterior


  • Carpintería de aluminio en color a elección de la Dirección Técnica.

  • Persianas de aluminio en color a decidir por la Dirección Técnica.

  • Acristalamiento con vidrio termo-acústico tipo “Climalit” o similar.




  • Antepechos de balcones y terrazas de fábrica de ladrillo visto revestido de mortero por el interior, o aluminio y cristal, según zonas, con diseño según Proyecto.

Aparatos sanitarios


  • Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada.

  • Bañera de chapa esmaltada con suelo antideslizante y asas en baño principal.

  • Grifería hidromezcladora tipo monomando cromada en todos los baños.



Pinturas


  • Pintura al gotelét plastificado en paredes, color a elección de la Dirección Técnica.

  • Pintura plástica lisa en techos de toda la vivienda.




INSTALACIONES en viviendas



Fontanería


  • Ejecutada en tubería de cobre. Los desagües se realizarán con tubería de P.V.C.

  • Preparación de tomas de agua y desagüe para lavavajillas y lavadora.

Electricidad


  • Instalación eléctrica registrable según R.E.B.T.

  • Instalación de Telecomunicaciones (TV y Tlf): Según vigente normativa de Telecomunicaciones, con número de tomas según tipo de vivienda, con un mínimo de dos.



Preinstalación de aire acondicionado


  • Preinstalación de aire en todas las estancias, salvo baños y aseos, en cocinas sólo impulsión, así como preparación para instalación eléctrica.

Calefacción y Agua Caliente Sanitaria


  • Caldera individual mural de gas para calefacción y agua caliente sanitaria, radiadores de aluminio lacado y termostato de ambiente.

Instalación de portero electrónico


  • Mediante placa en el exterior de los portales e interfono en cada vivienda con abrepuertas eléctrico.



Notas:

Por causas justificadas a juicio de la Dirección Facultativa, podrán sustituirse las calidades ofertadas por otras de similares características. La Dirección Facultativa podrá decidir bajo su criterio técnico la admisión o no de las piezas, así como la procedencia o no de llevar a cabo sustituciones o reparaciones.








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