Contrato de locacion



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CONTRATO DE LOCACION


Entre la Sra._______________, DNI _____, CUIT ______, por una parte como locador y la Srta.______________, DNI _________, CUIT ________; la Sra ________, DNI ______, CUIT _____, como inquilino, se conviene lo siguiente:
PRIMERA: El primero da en locación al segundo un inmueble de su propiedad, situado en 38 esquina 118 N°96 piso 2º Dto ´6´ de La Plata.
SEGUNDA: El plazo se establece en VEINTICUATRO (24) meses a partir del día 1 de septiembre de 2015.
TERCERA: El precio total de la locación será  de Pesos NOVENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS con 00/100 ($ 94.800,00), pagaderos de la siguiente forma: Pesos TRES MIL CUATROCIENTOS con 00/100 ($ 3.400,00) mensuales para el primer año, y Pesos CUATRO MIL QUINIENTOS con 00/100 ($ 4.500,00) mensuales para el segundo año. Los pagos deberán hacerse por periodos adelantados en el domicilio que el propietario indique, debiendo presentar mensualmente pago de expensas ordinarias si las hubiere y ABSA. La mora se producirá  de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna, luego de los cinco primeros días de cada período. Por cada día de retraso el locatario deberá  pagar una indemnización de 0.35% diario de multa diaria sin derecho a reclamación alguna de su parte, y simultáneamente con el pago del alquiler adeudado, pudiendo el locador negarse a percibir el alquiler si no es satisfecho también‚ el importe de la indemnización diaria que resulte del atraso en el pago del alquiler.
CUARTA: Mientras tanto las partes de común acuerdo establecen que cada doce (12) meses del plazo de este contrato, ante una devaluación del Peso, alteración en la Economía Nacional, reforma de la ley de Emergencia Pública Nº 25.561, o nuevas normas o reglamentaciones emanadas del Poder Ejecutivo o Legislativo Nacional o Provincial, que modifiquen este contrato se establecerá  una renegociación del canon locativo a abonar durante los próximos doces (12) meses, basándose en los precios en que se encuentre en oferta en el Mercado Inmobiliario Platense una propiedad de similares características a la que se alquila por este contrato. Se podrá  consultar a dos Inmobiliarias Platenses de reconocido prestigio y/o a la Asociación de Martilleros de La Plata. Todo sustentado en la buena fé contractual, en la doctrina del artículo 1061 del Código Civil y que procure en el esfuerzo compartido de las partes el justo precio de mercado. No obstante ello si no se llegare a un acuerdo se podrá recurrir a la Justicia de mediación para que fije el nuevo monto de alquiler mensual, o se podrá  dar por resuelto este contrato sin pago de indemnización alguna.
QUINTA: El locatario manifiesta que el inmueble locado será  destinado exclusivamente a Vivienda Familiar y no podrá cambiarse dicha afectación.
SEXTA: Quedan absolutamente prohibidos el subarriendo y la transferencia de la locación, sean totales o parciales y en cualquier forma que se operen. El locatario conoce y acepta el siguiente reglamento interno que tiene como objeto principal asegurar el cumplimiento de las obligaciones que se consideran indispensables, responsabilizándole de las consecuencias que sobrevinieren por su incumplimiento, a saber: No ingresar  con bicicletas en el edificio y/o los departamentos, quedando bajo su exclusiva responsabilidad y a su cargo el costo de las reparaciones y los deterioros de pintura que pudiera ocasionar su incumplimiento. Mantendrá  el inmueble limpio e higiénico y conservar por su cuenta el funcionamiento de las instalaciones y artefactos pertenecientes a la propiedad. Dar  inmediata cuenta al Locador de cualquier desperfecto que sufriere la propiedad, ya sea motivado por el locatario, accidente, construcciones linderas y/o unidades del mismo edificio. No guardar  explosivos o inflamables. No colocar  en la puerta, frente o cualquier otro lugar, chapas o carteles anunciadores de cualquier tipo, salvo autorización por escrito del propietario. En el edificio está  totalmente prohibido tener animales; realizar cualquier acto o hecho que pudiera causar perjuicios o molestias al locador, a la propiedad o a los vecinos. Permitir  la ejecución de todo trabajo necesario para la conservación o mejora de la propiedad. El locador no se hará  responsable por accidentes ocasionados por rotura de caños, incendios, inundaciones, etc. El volumen de los equipos de música ser  el que no moleste a los demás ocupantes del edificio y de un uso moderado para la convivencia. Al efecto luego de las 20 horas y hasta las 10 horas del día subsiguiente y desde las 12 horas hasta las 17 horas procurarán que los aparatos de radiotelefonía, televisión, instrumentos musicales y resonancia, se utilicen con suma moderación. Los residuos deberán depositarse en bolsas en el canasto destinado para su uso. Conservar la unidad y las partes del edificio de uso común y las instalaciones en perfecto estado de aseo, orden e higiene. No arrojar desperdicios, líquidos o sustancias inflamables y en general toda clase de objetos que por su tamaño o características puedan afectar las cañerías o provocar obstrucciones en las mismas. La Puerta de acceso al edificio deberá  permanecer cerrada siempre, dado que el ingreso y egreso debe ser con llave, debiendo controlar asimismo por razones de seguridad que no ingrese al edificio ninguna persona extraña al mismo y mas aún sin llave. El horario de mudanza es de 8 horas a 11.30 horas, debiendo notificar al administrador el día y el horario de las mismas. Asimismo se recomienda al inquilino cambiar la combinación de la cerradura de la puerta de acceso al departamento.Se deja expresamente establecido que en la azotea del edificio, hay colocada una antena de telefonia movil de la compañía AMX (Claro) que cuenta con todas las habilitaciones de rigor (Municipales, Provinciales,CNRT)y personal autorizado por el locador a efectuar periodicamente trabajos de mantenimientoo de la misma y a acceder al lugar de emplazamiento exclusivamente por los espacios comunes al mismo (puerta de entrada, escalera).
SÉPTIMA: El locatario recibe el inmueble y sus accesorios en perfecto estado de conservación y funcionamiento, recién pintado. Se compromete a devolverlos en la misma forma. El locatario no podrá hacer reformas ni mejoras, salvo la autorización por escrito del propietario y en todos los casos, quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a indemnización alguna. Sera a cargo del inquilino cada doce meses el mantenimiento o service y/o limpieza del calefón caldera o termotanque de acuerdo al caso, efectuado por personal matriculado, presentando su factura a la inmobiliaria. Será también a su cargo la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de todos y de cada uno de los desperfectos producidos por el uso del inmueble locado, conservando por su cuenta el buen funcionamiento de las instalaciones sanitarias, muebles y artefactos pertenecientes a la propiedad, como así también el perfecto estado de las cañerías externas, cielorrasos, paredes, mamposterías, carpintería en general y pisos. Asi mismo a partir del tercer mes de este contrato, correra por cuenta y cargo del inquilino el service y/o limpieza y/o mantenimiento de calderas, estufas, calefones o termotanque, como asi tambien abonara la visita del personal calificado encomendado para diagnostico o realizacion de dicha tarea, sin excepcion alguna.
OCTAVA: La falta de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones de este contrato, o el no pago de un periodo de alquiler en la forma establecida, no subsanado dentro de los diez días de haber sido notificado, la parte cumplidora podrá optar por exigir judicialmente su cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato, por culpa de la parte incumplidora y demandar el resarcimiento de los daños y perjuicios ocasionados.
NOVENA: el __________, DNI ______; la Sra._________, DNI ______, firman también el presente en su carácter de fiador principal pagador. Responden por las obligaciones del locatario como si fuera este mismo, por todo plazo contractual. Responde por eventuales gastos causídicos, por daños y perjuicios, aún por restitución tardía de la cosa locada, como por desalojo por cualquiera de las causales estipuladas en la ley o por el contrato. Renuncia a los beneficios de excusión y división así como en caso de atraso, toman a su cargo la verificación de los pagos.
DÉCIMA: El garante denuncia en este acto que ofrece en garantía el siguiente inmueble respecto al que declara ser su titular. Asi mismo declara en este acto que la propiedad presentada como garantia en este contrato no constituye su vivienda familiar ni de ocupacion permante. Inmueble: Ubicado en Rawson 2056 de Mar Del Plata, nomenclatura catastral: Circ.I,Sec.E, Mza.93-b, Parc.4, Subp.02-04 inscripta en el Registro de la propiedad inmueble de la provincia de Buenos Aires bajo la matrícula 137370/02-04 (45). Asimismo se obligan bajo apercibimiento de responder por daños y perjuicios y ser pasibles de las penas por defraudación y estafa contempladas en el articulo 173, inc.11, del Código Penal, a abstenerse de cualquier acto respecto de los bienes aquí indicados, que pudieran causar la disminución de la garantía.
UNDÉCIMA: El presente es el primer contrato que se celebra con el inquilino a quien se entrega el inmueble desocupado. En consecuencia, la relación locativa se rige en forma exclusiva por las disposiciones del Código Civil, la Ley 26994.
DUODÉCIMA: Si al entregar las llaves del inmueble locado, al concluirse la locación, se comprobara la existencia de daños de los que es responsable el locatario, este quedará  obligado a satisfacer el alquiler mensual por todo el tiempo que transcurra hasta que los desperfectos sean reparados. Así como el importe que resulte de las reparaciones que podrá  contratar el propietario.
DECIMOTERCERA: El locatario se compromete a respetar el Reglamento de copropiedad y administración, así como el interno del edificio, y se hará  cargo de los gastos de mantenimiento y conservación de la propiedad, así como las expensas comunes (que deberá  entregar mensualmente a la Inmobiliaria),luz, gas, ABSA, obligándose en este acto el inquilino a pagar puntualmente a quien corresponda sin derecho a reembolso o indemnización alguna y mientras dure la ocupación y/o responsabilidad locataria del bien. Su incumplimiento dará  derecho al "desalojo inmediato".
DECIMOCUARTA: El locador tiene derecho a inspeccionar el estado del bien locado y puede para ello (èl o quien lo represente) visitar el inmueble periódicamente.
DECIMOQUINTA: En el supuesto que la locataria no desalojara la unidad arrendada dentro del plazo pactado , abonará  una multa diaria de Pesos trescientos ($ 300), suma que se actualizará  de la misma forma que los alquileres, sin perjuicio de los cànones locativos e intereses pactados.
DECIMOSEXTA: El locatario se compromete a poner a su nombre los servicios de luz y gas del inmueble, como así también a pedir los libre deuda de los mismos una vez finalizado el término del presente contrato y entregarlos al locador, conjuntamente con el libre deuda de expensas, pudiendo negarse este a recibir el inmueble si así no lo hiciese.
DECIMOSÉPTIMA: El inquilino y garantías entregan en este acto un pagare firmado en pesos por la suma de Pesos TRES MIL CUATROCIENTOS con 00/100 ($ 3.400,00) y la suma de Pesos TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA con 00/100 ($ 3.950,00) en efectivo que serán reintegradas al inquilino una vez finalizado el presente, constatado el estado del inmueble y entregado los libre deuda de luz y gas con sus respectivos remanentes pagos.
DECIMOCTAVA: El locatario se hará  cargo del pago de un seguro contra incendio, a valor de reposición, sobre todo lo edificado y endosados los derechos a favor del propietario, por un monto que cubra a satisfacción a este, el valor de las construcciones.
DECIMONOVENA: El presente contrato reviste carácter de Convenio de desocupación para el día 31 de agosto de 2017 y cualquiera de las partes podrá  homologarlo judicialmente.
VIGÉSIMA: A los efectos de la reposición fiscal del presente contrato y debido a las modificaciones relacionadas con la alícuota del impuesto (sellado), el inquilino declara que el inmueble motivo del presente será su única vivienda familiar y de ocupación permanente.
VIGESIMOPRIMERA: Las partes pactan de común acuerdo la vía ejecutiva, para el caso de incumplimiento de todas las obligaciones emergentes del presente contrato.
Para todos los efectos procesales y extraprocesales, se fijan los siguientes domicilios: el propietario en 59 n°481 1/2 Piso 1° Depto A de La Plata; el inquilino en el mismo inmueble arrendado y los fiadores en _________; ______________.
Las partes y el fiador se someten a la intervención de los Tribunales Ordinarios de La Plata, con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. Se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en La Plata, a los 1 dìas del mes de septiembre de 2015.PARTIDA Nº: 055-26439


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