Municipalidd de heredia secretaria concejo municipal



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Esta comisión realiza visita al sitio y adjunta las siguientes fotografías:













RECOMENDACIÓN: Esta comisión analiza el documento y realiza visita al sitio y verifica que existen obras inconclusas para la laguna de mitigación y así mismo se realizan las consultas sobre la piscina temperada existente y sus permisos. Por lo cual esta comisión recomienda al Concejo Municipal lo siguiente:

  1. Solicitar a la Administración un informe sobre la fiscalización que se ha realizado a la construcción del gimnasio “Domo Kaia” ubicado al costado noroeste del Cementerio Municipal de Mercedes Norte.

  2. Solicitar a la Administración un informe sobre los permisos correspondientes de las construcciones realizadas, las que están inconclusas, y los permisos de la piscina temperada existente. Una vez realizado este informe de permisos, trasladar al Departamento de Rentas y Cobranzas para que actúe en lo que le compete.

// ESTE PUNTO SE DEVUELVE A LA COMISIÓN DE OBRAS PARA SU REVISIÓN.

  1. REMITE: SCM-887-2016.

SUSCRIBE: Marjorie Espinoza Cruz.

SESIÓN N°: 06-2016.

FECHA: 23-05-2016.

DOCUMENTO N°: 345-16.

ASUNTO: Solicitud de desfogue pluvial en Cariari para local comercial y área de parqueo. Email: marespcr@gmail.com / N°345-16.
El Ing. Paulo Córdoba presente ante la Comisión de Obras, el oficio DIP-DT-0416-16, que dice:

Locales Comerciales, Urb. Real Cariar

Propietario

Ubicación

Roca del Mar Territorial S.A.

Ulloa, Urb. Real Cariari, lote 6-A

N° de Plano Catastrado

N° de Finca

Mapa

Parcela

H-230969-1995

147256-000

75

06

Desfogue: Sistema Existente

Profesional Responsable de la memoria de cálculo: Ing. Marjorie Espinoza Cruz IC-12093



  1. Objetivo

Determinar el aumento de escorrentía generado por la construcción del proyecto en mención y en cuanto mitigara el proyecto con el diseño de la solución de la medida de retención pluvial.

  1. Parámetros utilizados:

    1. Tiempo de concentración: 10 minutos.

    2. Intensidad de la lluvia: 212.

    3. Periodo de retorno: 50 años.

    4. Área del proyecto: 2985 m2.

    5. Área antes de proyecto: 1624.52 m2, en verde.

    6. Áreas con proyecto desarrollado:

Techos: 800 m2

Áreas verdes: 50 m2.

Áreas permeables: 774.52 m2.


  1. Resultados:

De acuerdo a la memoria de cálculo los caudales a generar son los siguientes:

    1. Caudal del terreno en verde= 0,01913 m3/s= 19.13 l/s.

    2. Caudal generado con proyecto= 0.0933 m3/s= 137.31 l/s.

    3. Con medida de retención= 0.00956 m3/s= 9.56 l/s, lo cual equivale al 50%.

Con el Proyecto, el desarrollador pretende construir un reservorio de almacenamiento temporal con un volumen de 134 metros cúbicos, con descarga controlada mediante pozos ubicados longitudinalmente hasta el desfogue final en el sistema pluvial.

El análisis del sistema pluvial fue realizado por la Ing. Marjorie Espinoza Cruz y según los resultados que ella presenta la tubería existente va tener la capacidad de recibir el agua pluvial que va generar el nuevo proyecto.



  1. Conclusiones

Todos estos detalles técnicos deberán ser incorporados en los planos constructivos cuando se gestione el respectivo Permiso de Construcción ante la Municipalidad de Heredia, de no contar con estos detalles en plano, el Departamento de Desarrollo Territorial, rechazara el respectivo permiso de construcción. Además una vez iniciado el proceso constructivo del sistema de retención, el propietario deberá coordinar una visita con la Comisión e Obras del Concejo Municipal.

Por lo anterior, la Dirección de Inversión Publica avala la solución planteada.

Ing. Paulo Córdoba Sánchez Lic. Rogers Araya Guerrero.

Gestor de Desarrollo Territorial Gestor Ambiental.”

RECOMENDACIÓN: Esta comisión recomienda al Concejo Municipal, APROBAR EL DESFOGUE PLUVIAL solicitado, conforme a la recomendación técnica realizada por la Dirección de Inversión Pública en el oficio DIP-DT-0416-2016, suscrito por el Ing. Paulo Córdoba – Gestor de Desarrollo Territorial, y el Lic. Roger Araya – Gestor Ambiental.
// ESTE PUNTO SE DEVUELVE A LA COMISIÓN DE OBRAS PARA SU REVISIÓN.


  1. REMITE: SCM-848-2016.

SUSCRIBE: Amarilis del Socorro Pérez.

SESIÓN N°: 04-2016.

FECHA: 16-05-2016.

DOCUMENTO N°: 322-16.

ASUNTO: Solicitud de cambio de uso en Residencial El Río para uso comercial (heladería). Email: ricadoap@hotmail.com. / N°322-16.
El Ing. Paulo Córdoba presente ante la Comisión de Obras, el oficio DIP-0373-16, que dice:

“Con respecto al cambio de uso del suelo de residencial a mixto por parte de AMARILIS PEREZ PEREZ presentado en la Dirección de Inversión Pública.


Se solicita el Cambio de Uso para HELADERÍA en el inmueble con la siguiente descripción:


DATOS GENERALES DE LA PROPIEDAD

Propietario

Cédula de Identidad / Jurídica

Amarilis Perez Perez

8-0073-0710

N° de Plano Catastrado

N° de Finca

Mapa

Parcela

H-0515395-1983

4105183-001

45

389

Dirección: Distrito Heredia, Urb. El Río, casa 4-A.


RECOMENDACIÓN: Analizado el Oficio DIP-0373-2016, suscrito por el Ing. Bryan Rodríguez Gómez – Planificador Urbano, esta comisión recomienda al Concejo Municipal, APROBAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO solicitado, ya que cumple con el artículo 6.4.2 del Reglamento de Construcciones, ya que se encuentra frente a calle principal.
// ESTE PUNTO SE DEVUELVE A LA COMISIÓN DE OBRAS PARA SU REVISIÓN.


  1. REMITE: DIP-DT-0443-2016.

SUSCRIBE: Paulo Córdoba Sánchez – Gestor de Desarrollo Territorial.

FECHA: 25-05-2016.

ASUNTO: Visto bueno para realizar las obras de mejora en el área de parque de la urbanización Corayco.

El Ing. Paulo Córdoba presente ante la Comisión de Obras, el oficio DIP-DT-0443-16, que dice:

“En respuesta a la solicitud de visto bueno para los trabajos de intervención del área publica con el plano catastrado H-221665-1994, de la Urbanización Corayco, por parte del desarrollar del proyecto Condominio Residencial Cedro Real, se indica que valorada la propuesta de los trabajos a realizar se indica lo siguiente:




  1. La propiedad de la finca madre del proyecto del Condominio Residencial Cedro Real, colinda al costado norte con el área de parque de la Urbanización Corayco y por las condiciones de la topografía del sitio, la escorrentía natural desfoga al proyecto Cedro Real.

  2. La propuesta de intervención del área publica, para solucionar el problema de la escorrentía natural, consiste en rellanar la parte baja del terreno y realizar una conformación del material de corte y relleno, para realizar un desnivel hacia el cordón de caño, mediante obras de canalización pluvial. Además se construirán los muros de contención para las propiedades colindantes como parte de los nuevos niveles del terreno.

  3. Con las obras a realizar en el sitio, también se realizaran mejoras en el área de parque, mediante la colocación de una nueva vegetación y el remozamiento del sitio, según croquis aportado.

Por lo anterior este Departamento recomienda, otorgar el visto bueno para realizar las obras de mejora en el área de parque de la Urbanización Corayco.


RECOMENDACIÓN: Analizado el Oficio DIP-DT-0443-2016, suscrito por el Ing. Paulo Córdoba – Gestor de Desarrollo Territorial, esta comisión recomienda al Concejo Municipal, DAR EL VISTO BUENO solicitado, para realizar las obras de mejora en el área de parque de la Urbanización Corayco.
// ESTE PUNTO SE DEVUELVE A LA COMISIÓN DE OBRAS PARA SU REVISIÓN.


  1. REMITE: SCM-728-2016.

SUSCRIBE: Pedro Laguna Vega.

SESIÓN N°: 486-2016.

FECHA: 25-04-2016.

DOCUMENTO N°: 252-16.

ASUNTO: Solicitud de cambio de uso de suelo, en distrito de San Francisco, Urbanización La Aurora, para local comercial. Email: ingeniero7@idecocr.com / N°252-16.

RECOMENDACIÓN: Esta comisión recomienda dejar para conocimiento del Concejo Municipal, ya que esta solicitud de cambio de uso de suelo fue conocida y aprobada por esta comisión en el punto 2 del Informe de la Comisión de Obras #09-2016.
// ESTE PUNTO SE DEVUELVE A LA COMISIÓN DE OBRAS PARA SU REVISIÓN.


  1. REMITE: SCM-729-2016.

SUSCRIBE: Hernán Martínez – Presidente Café 401 S.A.

SESIÓN N°: 486-2016.

FECHA: 25-04-2016.

DOCUMENTO N°: 237-16.

ASUNTO: Solicitud de aprobación del anteproyecto “Condominio Santa Verde Comercial, Residencial de Fincas Filiales Matrices “Café”. Email: ralvarez@dehc.cr / N°237-16.

RECOMENDACIÓN: Esta comisión recomienda dejar para conocimiento del Concejo Municipal, ya que esta solicitud de aprobación de ante proyecto fue conocida y aprobada por esta comisión en el punto 1 del Informe de la Comisión de Obras #09-2016.
// ESTE PUNTO SE DEVUELVE A LA COMISIÓN DE OBRAS PARA SU REVISIÓN.


  1. REMITE: SCM-738-2016.

SUSCRIBE: MSc. Flory Álvarez Rodríguez – Secretaria del Concejo Municipal.

SESIÓN N°: 486-2016.

FECHA: 25-04-2016.

ASUNTO: Transcripción de acuerdo del punto 4 del Informe #09-2016, donde se deniega el Cambio de Uso de Suelo a nombre de José Lorenzo Cornejo Bolaños.

Esta comisión recibe solicitud de parte de la señora María Zeneida Álvarez Díaz, de revalorización, ya que está frente a calle principal.



Texto del oficio DIP-US-0256-2016, que dice:
“Con respecto al cambio de uso del suelo de residencial a mixto por parte de la señora María Zeneida Álvarez Díaz presentado en la Dirección de Inversión Pública.
Se solicita el Cambio de Uso para Ventas de Comida Rápidas en el inmueble con la siguiente descripción:


DATOS GENERALES DE LA PROPIEDAD

Propietario

Cédula de Identidad/Jurídica

José Lorenzo Cornejo Bolaños

122200454323

Nº De Plano Catastrado

De Finca

Mapa

Parcela

H-0866388-1989

4125717-000

53

525

Dirección: Distrito Ulloa, Urbanización San Francisco Casa 17-N.


RECOMENDACIÓN: Analizado el Oficio DIP-0256-2016, suscrito por el Ing. Bryan Rodríguez Gómez – Planificador Urbano, esta comisión revaloriza el caso y recomienda al Concejo Municipal, APROBAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO solicitado, ya que cumple con el artículo 6.4.2 del Reglamento de Construcciones, ya que se encuentra frente a calle principal.
// ANALIZADO EL PUNTO 10 DEL INFORME DE LA COMISIÓN DE OBRAS NO.02-2016 AD-2016-20120, SE ACUERDA POR UNANIMIDAD: APROBAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO SOLICITADO, YA QUE CUMPLE CON EL ARTÍCULO 6.4.2 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES YA QUE SE ENCUENTRA FRENTE A CALLE PRINCIPAL Y CON BASE EN EL OFICIO DIP-0256-2016, SUSCRITO POR EL ING. BRYAN RODRÍGUEZ GÓMEZ – PLANIFICADOR URBANO. ACUERDO DEFINITIVAMENTE APROBADO.



  1. Informe N° 03-2016 AD-2016-2020 Comisión Obras

Presentes:

Minor Meléndez Venegas, Regidor Propietario, Coordinador.

Gerly María Garreta Vega, Regidora Propietaria, Suple Secretaria.

Laureen Bolaños Quesada, Regidora Propietaria.
Ausentes:

Maritza Segura Navarro, Regidora Propietaria, Secretaria, Ausente con justificación.

Juan Daniel Trejos Avilés, Regidor Propietario.

Asesor Técnico: Ing. Paulo Córdoba Sánchez, Gestor Desarrollo Territorial.


La Comisión de Obras rinde informe sobre los asuntos analizados en reunión realizada el miércoles 15 de junio del 2016 a las diecisiete horas con veintidós minutos.


  1. ASUNTO: Por motivo de salud, la regidora Maritza Segura Navarro – Secretaria de la Comisión de Obras, no pudo estar presente en la reunión, por lo cual se nombra a la regidora Gerly María Garreta Vega como su suplente.


RECOMENDACIÓN: Esta comisión recomienda dejar para conocimiento del Concejo Municipal, sobre esta designación para lo que corresponda.
// ANALIZADO EL PUNTO 1 DEL INFORME DE LA COMISIÓN DE OBRAS NO.03-2016 AD-2016-20120, SE ACUERDA POR UNANIMIDAD: DEJAR PARA CONOCIMIENTO DEL CONCEJO MUNICIPAL. ACUERDO DEFINITIVAMENTE APROBADO.


  1. REMITE: SCM-988-2016.

SUSCRIBE: Oscar Ramírez Jiménez.

SESIÓN N°: 09-2016.

FECHA: 06-06-2016.

DOCUMENTO N°: 382-16.

ASUNTO: Solicitud de desfogue pluvial para plantel de buses “Busetas Heredianas”. Tel: 8826-7218 / Email: sg.soluciones.geoambientalles@gmail.com / N°382-16.
El Ing. Paulo Córdoba presente ante la Comisión de Obras, el oficio DIP-DT-0475-16, que dice:


Busetas Heredianas

Propietario

Ubicación

Busetas Heredianas S.A.A

San Francisco, 450 norte de la antigua Mabe

N° de Plano Catastrado

N° de Finca

Mapa

Parcela

H-948705-2004

4-157180-000

85

03

Desfogue: Al sistema de alcantarillado pluvial existente

Profesional Responsable de la memoria de cálculo: Arq. Jonathan Falcón Guido A-25485




  1. Objetivo

Determinar el aumento de escorrentía generado por la construcción del proyecto en mención y en cuanto mitigara el proyecto con el diseño de la solución de la medida de retención pluvial.


  1. Parámetros utilizados:

Tiempo de concentración: 10 minutos.

Intensidad de la lluvia: 212.

Periodo de retorno: 50 años.

Área del proyecto: 14.479,95 m2.

Áreas con proyecto desarrollado:

Techos: 3.665 m2

Áreas verdes: 7.226,95 m2

Áreas permeables: 3.588,0 m2




  1. Resultados:

De acuerdo a la memoria de cálculo los caudales a generar son los siguientes:

Caudal del terreno en verde= 0,01705 m3/s= 170.5 l/s.

Caudal generado con proyecto= 0.5122 m3/s= 512.2 l/s.

Con medida de retención= 0.08527 m3/s= 85.27 l/s, (50% del caudal del terreno en verde)

Con el Proyecto, el desarrollador pretende construir un reservorio de almacenamiento temporal con un volumen de 615 metros cúbicos, con descarga controlada mediante pozos

ubicados longitudinalmente hasta el desfogue final en el sistema pluvial existente de la ruta nacional #03.


El análisis del sistema pluvial fue realizado por el Arq. Jonathan Falcon Guido y según los resultados aportados, la tubería existente, tiene la capacidad de recibir el aporte pluvial del nuevo proyecto.


  1. Conclusiones

Todos estos detalles técnicos deberán ser incorporados en los planos constructivos cuando se gestione el respectivo Permiso de Construcción ante la Municipalidad de Heredia, de no contar con estos detalles en plano, el Departamento de Desarrollo Territorial, rechazara el respectivo permiso de construcción.
Como parte del desfogue pluvial al sistema de alcantarillado pluvial de la ruta nacional #03, deberá aportar la aprobación del desfogue pluvial, por parte del MOPT, en el momento de realizar la solicitud de permiso de construcción.

Además una vez iniciado el proceso constructivo del sistema de retención, el propietario deberá coordinar una visita con la Comisión de Obras del Concejo Municipal.



Por lo anterior, la Dirección de Inversión Publica avala la solución planteada.

Ing. Paulo Córdoba Sánchez Lic. Rogers Araya Guerrero.

Gestor de Desarrollo Territorial Gestor Ambiental.”
RECOMENDACIÓN: Esta comisión recomienda al Concejo Municipal, APROBAR EL DESFOGUE PLUVIAL solicitado, conforme a la recomendación técnica realizada por la Dirección de Inversión Pública en el oficio DIP-DT-0475-2016, suscrito por el Ing. Paulo Córdoba – Gestor de Desarrollo Territorial, y el Lic. Roger Araya – Gestor Ambiental.
// ANALIZADO EL PUNTO 2DEL INFORME DE LA COMISIÓN DE OBRAS NO.03-2016 AD-2016-20120, SE ACUERDA POR UNANIMIDAD: APROBAR EL DESFOGUE PLUVIAL SOLICITADO, CONFORME A LA RECOMENDACIÓN TÉCNICA REALIZADA POR LA DIRECCIÓN DE INVERSIÓN PÚBLICA EN EL OFICIO DIP-DT-0475-2016, SUSCRITO POR EL ING. PAULO CÓRDOBA – GESTOR DE DESARROLLO TERRITORIAL, Y EL LIC. ROGER ARAYA – GESTOR AMBIENTAL. ACUERDO DEFINITIVAMENTE APROBADO.


  1. REMITE: SCM-987-2016.

SUSCRIBE: Alicia Medina Castrillón.

SESIÓN N°: 09-2016.

FECHA: 06-06-2016.

DOCUMENTO N°: 386-16.

ASUNTO: Solicitud de subsanar el problema que ha generado la construcción de un cabezal para el desfogue de aguas para el centro comercial. Email: esolano@cfia.or.cr / N°386-16.
Texto del oficio con fecha 30 de mayo del 2016, suscrito por la señora Alicia Medina y Everardo Solano, que dice:
“Reciba un cordial saludo; de acuerdo a lo establecido en nuestra Constitución Política con base a la protección y al cuido del medio ambiente por parte de los entes estatales y dado que en el año 2015 la empresa VIVCON realizó por entre las calles de la Urbanización Boruca 2 la canalización subterránea de las aguas pluviales que se generarían al construir el Centro Comercial donde actualmente se encuentra ubicada la Pizza Hut, Óptica Visión y otros comercios contiguos al PALI; le hacemos saber que el cabezal que construyeron para el desfogue de las aguas, por su diseño y construcción viene a afectar y poner en riesgo nuestra casa de habitación en la Urbanización Boruca 2 número L-39, por tanto se ha estado erosionando el terreno.
Ante esta situación, solicitamos urgentemente subsanar este problema corrigiendo ese cabezal, de tal manera que el muro de retención que se construyo sea levantado a nivel de calle para rellenar el área erosionada con lastre y piedra y poder minimizar el riesgo que tenemos en la construcción de nuestra casa de habitación.
Por otra parte; existe una alcantarilla frente a nuestra casa que se rebalsa de material fecal sintiéndose malos olores y poniendo en riesgo nuestra salud y la salud pública, pues parece que los propietarios de algunas casas no construyeron los respectivos tanques

sépticos y por ende tiran las aguas negras al alcantarillado municipal provocando que estas aguas negras se estén rebalsando por la tapa del alcantarillo ya que no tiene acceso a la canalización que se hizo, tal y como puede verse en la fotos que adjunto.


Dado lo anterior solicitamos se tomen las medidas respectivas con el fin de eliminar que esas aguas negras las tiren al alcantarillado además de subsanar ese detalle e la canalización subterránea.
Recibiremos notificaciones al email esolano@cfia.or.cr para lo que corresponda en el término de ley o en nuestra casa de habitación.
Alicia Medina Castrillón Everardo Solano Rojas

Ced. 8-046-550 Ced. 5-174-498”
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